卡加利第二季度房地產市場仍熾熱 預計將放緩
卡加利房地產局（CREB）表示，雖然今年第二季度的房屋銷售幾乎與過去數月一樣強勁，但庫存相對較低且供應緊張。
CREB周二（16日）發布最新季度更新，包括4月、5月和6月的房屋銷售情況。
CREB 指出，2022年第二季度的總銷售額為9,303間，比去年同期增長2.24%。
然而，第二季度的新房源下降3.25%，庫存同比下降逾20%。
價格呈上升趨勢。第二季度的基準價格同比上升逾14%至544,733元。
CREB指出，貸款利率上調已開始影響房屋銷售，預計將影響下半年的銷售，抵消上半年報告的部分強勁增長。
隨著市場情況緩和及借貸成本上升，預計下半年價格將呈下降趨勢，抵消上半年強於預期的部分升幅。儘管出現回調，但預計年度基準價格仍將高於去年報告的水平。
但並非每間房屋都從熾熱的房地產市場受益。
CREB 在第二季度錄得4,949間獨立屋銷售，同比下降逾14%。與此同時，半獨立式住宅售出791間，同比下降3%。相反連排屋銷售額同比增長逾36%，第二季度為1,713間。公寓銷售錄得1,850間，增長逾46%。
另外卡加利附近數個地區的房屋銷售有所增長。
Airdrie房屋銷售額同比增長3.74%，售出832間。High River銷售額同比增長4.17%，售出125間。Okotoks銷售額同比增長5.10%，售出309間。其他地區的房屋銷售下降。
Strathmore銷售量下降0.73%，售出136間。Chestermere 銷售量下降13.21%，售出184間。Cochrane銷售量下降12.21%，售出374間。
Strathmore的下降是由於房屋供應水平降低，繼續有利於賣家的情況；而Cochrane的庫存仍遠低於市場的傳統水平。
關於Chestermere，CREB對他們的市場持樂觀態度，稱朝著更加平衡的狀態邁進正在緩解今年5月達到頂峰的房價上漲壓力。
至於有正增長的地區，Airdrie的房屋銷售增加是由於庫存水平上升，而High River則有新房源相對於銷售量的增加支撐一些季度收益。最後，Okotoks房屋銷售量增加要歸功於新房源的增加。
資料來源：星島日報 (2022年8月17日)
圖片：CTV News