2022年全球房地產最大泡沫風險在哪裏？
瑞銀(UBS)本周發布了2022年全球房地產泡沫指數，指出整個加拿大普遍存在泡沫，以多倫多位居榜首，溫哥華排名第六。並指今年樓價上漲緣於信貸快速擴張，而且這種情況不可持續。隨著經濟放緩，支撐市場的最後一根支柱開始減弱。
瑞銀分析師發現，在過去一年中，存在泡沫風險被追蹤的25個市場平均房價上漲了10%。這是自2007年上一次全球房地產泡沫以來最強勁的增長。
隨之而來的抵押貸款激增令問題雪上加霜。這是他們對城市追蹤的第二年，幾乎所有市場都出現這種情況。
瑞銀表示，中東、美國、加拿大和澳大利亞的貸款熱潮非常強勁。他們觀察到，自大流行以來，在許多經濟體中，家庭總債務增幅超經濟產出。
瑞銀續指，支撐市場的只有一件事，那就是勞動力，但目前世界範圍內突然出現勞動力短缺。瑞銀其後補充道，在大多數高價值城市中，房價正大幅調整。
其中，他們認為加拿大在房地產泡沫榜單上佔據主導地位，有兩座城市進入前10名，僅次於德國。多倫多成為全球房地產泡沫最大的城市，泡沫風險為2.24，溫哥華排名第六，風險指數為1.7。
雖然溫哥華房地產低迷的已有一段時間了，但瑞銀表示，目前的下跌可能更令人擔憂。瑞銀指，溫哥華房價僅今年就上漲了14%，比過去25年上漲速度高出兩倍多。
資料及圖片來源：星島日報 (2022年10月14日)